债台高筑的首套房购买者

2016-04-21作者:(澳) 欧文 (Irvine,J.) , 著编辑:谢爽

有人觉得,只有买了房才算有了家。个人觉得这种想法有些不靠谱。难道租房住的人就没有家吗?首套房购买者往往会听到如下贺词:“你终于有自己的家了,太棒了!”我住过的房子和公寓有许多,大多数都是租住的,其中一些是我父母帮我租的,无论哪套房子,我居住的地方就是我的家。此外,难道买了房的人真正拥有属于自己的家吗?恕我直言,许多首套房购买者只不过是这样一些年轻人,他们的确拥有一笔价值不菲的资产,但也背负着数额同样巨大的债务。



不仅是首套房购买者,其实有房者这个更大的群体拥有相同的问题。媒体常说,澳大利亚的房屋自有率是70%,也就是说,8400000澳大利亚家庭中有2/3拥有自己的房产,剩下的1/3家庭则租房住。但在有房者中,只有一半人不背负任何房贷,而且这一比例还在不断下降。20世纪90年代中期,44%的有房者不背房贷。统计局公布的数据显示,这一比例现在已经下降到33%。



贷款买房者人数增多是众多因素共同作用的结果。银行放松银根,房贷利率下降,房价不断上涨,这些因素促使购房者申请数额更高、还款期更长的房贷。一些购房者其实有能力支付更多的房款,但却依然问银行借很多钱,这是因为他们可以用余下的钱出国旅游,或购买露营房车。这等于以购房之名,向银行申请消费信贷。



房地产商总是在忽悠大家买房:房价要是涨了,你不买可就买不着了;房价要是跌了,那正好是抄底捡便宜的好时机。澳大利亚房屋价值指数显示,到2011年9月为止,本年度首都独栋房产的价格只跌了3%。房价依然在高位徘徊。对年轻人来说,购买属于自己的房产依然是一个艰巨的任务。一般来说,收入在平均水平之上的年轻人才会出手买房。在5个首套房购买家庭中,3个家庭夫妻双方都有工作收入。这一人群中的大多数拥有高等学历,其比例达到73%,而澳大利亚人口受高等教育的平均比例是68%。首套房购买家庭的平均税前收入比全国平均水平高出19个百分点。其中只有18%的家庭被统计局归为“低收入”家庭。



就这样,低收入者和房产无缘。这一残酷现实可能会让你意识到,我们的住房制度有多落后。作为一个群体,首套房购买者比同龄人接受了更好的教育,能够获得更高的收入。他们在购房时还能获得一系列减税和补贴优惠,被落下的低收入者将望尘莫及。


你觉得这公平吗?


内容来源:书问

作者[澳]欧文 (Irvine,J.)
出版中国人民大学出版社
定价39元
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