租房买房哪个更划算?

2016-05-18作者:《环球人物》编辑:谢爽

目前,中国的房地产市场正经历“冰火两重天”:房价居高不下;租房市场却相对沉寂。



租房会比买房更划算吗?为此,《环球人物》杂志记者采访了中国社科院金融研究所所长易宪容及著名财经评论人时寒冰。


易宪容说:“当今中国的商业地产市场、一手房市场、转手房市场及租房市场都不太成熟。一般民众无法根据市场信息作出正确的判断,再加上一些非市场的文化因素影响,不少居民对于是租房还是买房没有一个明确清楚的判断。”



时寒冰则吿诉《环球人物》杂志记者,中国的房地产市场是“高度扭曲的”。因为,“在中国的房地产市场,90%以上的供应房源属于商品房性质,只有不到10%为保障性住房。相比而言,在美国这个发达国家,80%以上的住房都是保障性住房”。在谈及高房价背景下的租房市场时,他表示:“目前租房市场的问题是,政府提供的租房房源少,面向中低收入者的租房房源少之又少,面向最低收入者的廉租房就更少了。”


近几年来,北京、上海、杭州等一线城市房租上涨了约15%,而同期房价却涨了两三倍,房屋售价和租价差距明显在拉大。看到不断上涨的房价,不少居民以为,房价过去在快速上涨,未来同样也会上涨,如果买房时间越向后,所承担的房价就会越高。因此,很多人认为,个人买房要趁早。



易宪容对此却并不认同,他认为买房者需认真考虑两点因素:


一是目前房租上涨幅度小,而房价上涨快,说明商业地产市场炒作严重。房价不是由自住型购买者决定,而是由投资者的需求决定。由于投资者的住房需求不确定,房价上涨时,投资需求会无限放大;房价下跌时,投资需求又会无限缩小,因此,在一个以住房投资者为主导的市场里,投资风险就会非常高。



二是对自住型买房者来说,由于政府对商业地产市场的隐性干预,房价不断飙升,消费者自然希望尽早购置房产。但早购房,就意味着一定能降低负担吗?这要看消费者本身的条件,看他们在购买住房时对各种风险的考量。如果买房时通过银行按揭贷款及使用父母的钱,那么,面临的风险,如利息风险、父母养老保险风险、个人未来职业变化风险等就会加大,这就是目前国内不少住房消费者成为“房奴”的原因所在。特别是,如果买房者是在房价较高时期进入市场,那么当房价降低的时候,面临的风险就会更高。



易宪容认为,对租房者来说,如果房价很高,即使个人有能力购房,这笔资金的机会成本也要认真考虑。因为,购买住房后就少了进入其他市场投资的机会。另外,许多人租房,很重要的原因是资金实力不足。在这种情况下,若把各种因素考虑周详,租房的风险就会很低。


在易宪容看来,个人是买房,还是租房,主要根据自己及市场的情况,根据这些现实条件及风险做出判断与决策,而不是人云亦云。



易宪容还补充说,现在,有些政府官员宣称,“房价过高的时候,中等收入者可以选择租房”,这样的说法只不过是想推卸责任而已。(撰文:李婧)


内容来源:书问

作者《环球人物》
出版现代出版社
定价58元
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