高房价最大的危害 在于阻碍中国人口迁移

2016-09-27作者:苏东编辑:搜狐读书

北京上海的房价仍然在持续高涨。十万元以上的楼盘比比皆是,燕郊与廊坊也正在步入三万大关。有人说,高房价正在侵蚀实体经济;有人说,高房价鼓励投机;有人说,高房价对那些晚出生和晚就业的人不公平。著名财经学者苏东在其《房地产真相》一书仲谈到,高房价最大的危害在于——阻碍中国人口迁移。


  

说到中国的人口迁移,就需要解说阻碍这种人口迁移的因素。

  

如今,高房价已经成了社会各界的众矢之的。大众一致抱怨,高昂的房价让人民生活在水深火热当中,使民生问题无法解决。报道称在某年的“两会”期间,有50%的政协委员和人大代表们的提案,说的是房价问题。

  

但与此同时,也有人认为,高房价是好事,它让持有的人资产增值。他们还强调,相比较抱怨者,这些受益者因为没有不满,所以发言的欲望就不高,因此民意就显示大家都指责房价高了。

  

这些话潜藏的意思显然是:沉默的大多数还是喜欢高房价的。

  

这里就引出一个新的问题:高房价到底是好是坏?或者我们还可以更进一步地说,难道房价高就没有好的一面吗?

  

正如一些人为高房价辩护所说的,高房价其实也并不完全一无是处,也还是有一些正面的效应的。如他们所说,高房价,让持有房产的人房产增值。特别是,有关专家还举出一个数据。称在中国85%的人口都是有房一族,而高的房价立即就可以使这些有房一族拥有不菲的财富。根据85%的数字,似乎受益者应该占据多数。在房价的持续上涨中,很多人不知不觉之间便成了百万富翁。这种财富效应足以让许多人为之着迷。

  

真是这样吗?

  

虽然有很多人质疑中国85%的人口是有房者这一数字的出处,但我还是相信这一数字很可能是准确的。但是,这绝不代表房价上涨这些人会受益。实际上,这85%人口中的绝大多数拥有的只是在农村的自建住房。根据我国现行法律规定,这些房子买卖起来是非常困难的,就是卖掉也很可能不予承认和保护。而且这些地方绝大多数都相当偏僻,房屋几乎不会有多大的升值空间。也就是说,这些人根本享受不了多少房价上涨的好处。真正在高房价中受益的只是那些房价高涨城市中拥有多套或大户型住房的人群,这些人在全国的分布中,仍属少数。


  

更主要的是,根据规划和人们的预计,在未来还会有大量农村人口移居到城市。如此一来,这些留在乡村的住房还有意义吗?

  

应该是没有什么意义了。

  

除了这些摆在桌面上的好处之外,我们再来看看高房价又有什么样的危害。

  

首先,我们必须看到在未来的数十年里,中国的经济还是会继续发展,中国人的人均收入会达到一个较高收入国家的水平。而在中国经济仍然迅速增长的情况下,高房价势必成为中国人提高自己生活水平的最大障碍。在目前的高房价情况下,虽然大部分城市的原住民都拥有现成的房改房等类型住房,但是他们中较贫穷的贫民阶层如果想购买新的住房改善自己的居住条件就变得无比之难了。一个有较高收入的国家,它的国民中的相当一部分却只能居住在非常狭小的蜗居里边,本身就是对这个国家发展的巨大讽刺。

  

除此之外,高房价另一个重大危害在于,让目前我们这个社会上最辛勤苦干的阶层看不到未来的希望,却让很多食利的阶层可以不劳而获,高房价不利于社会风气向尊重劳动、尊重辛勤奋斗的方向转移,对我们国家的未来,中国人的人心、道德建设都将带来巨大的负面影响。

  

这还仅仅是一个方面。高房价的更大危害,还在于它大大影响了中国人口的迁徙,妨碍了中国人口布局优化的过程,让中国人民被迫处在不断要在两地奔波的处境之下。

  

如一年一度的春运。为什么到今天中国还有如此庞大的春运大军?为什么这样的现象只在中国发生?除了中国人的传统习俗之外,民众无法得到自由的迁徙权也是很重要的原因。中国人之所以春运的时候往自己老家那个方向赶,只是因为要全家团聚。

  

如果在其他的国家,通常他在当地工作,就可以在当地定居。但是,在我国却很难做到。虽然很多人常指出户口制度的阻碍作用,但最重要的原因还是在高的房价,使得人们在他工作、生活的城市,却无法得到真正舒适的、能够让其安家的住房。一个人在外,如果没有住房也就没有家,也就只能每年春节的时候大家一起赶回老家团圆了。

  

相反,如果这个人在打工的城市已经购买住房,这样的情况就不必发生。举个我个人身边的例子吧,无论是我在北京还是在广州工作时期的一些老同事,如果他们自己购买了住房,通常都会将自己的父母接到北京或是广州,这样就可以在当地一家人团团圆圆过新年了,而不必再受那一年一度的春运奔波之苦。

  

但是,当今高昂的房价,却让中国人这种自由迁徙的权利几乎丢失掉了。而且,还使许多人必须无奈地同时占有使用两处住房:老家的那一套条件好,面积大,但大多数时间里边都闲置着,只在过年家庭团圆的时候才得到利用;工作的地方的住房经常都是租的,条件差,因此只能暂住。

  

这也是一种巨大的住房浪费和土地浪费!


许多人注意到中国的春运大军中农民工占据了极大的比例,在他们的潜意识中总认为农民工就应该回原籍,就不该在他们实际的工作生活地定居下来,这是极大的错误。难道农民工不知道城市好,如果他们能买得起城市里的住房,干嘛还要回到农村?

  

实际上,中国的城市化运动指的就是要让农民转化为城市居民,是绝对的未来趋势。而这种转化不一定非得在他的原籍完成。如果我们有合适的条件,能够让农民工在其工作生活地购买到住房,那么他们就可以在他们的工作生活地定居下来,这也将极大地降低社会的整体成本。

  

可以说,高房价是中国每当春节总是会出现恢弘的春运大军的根本原因。

  

中国的人口正在不断自偏僻乡村向那些社会经济发展处于优势地位的地区转移。这符合社会的发展规律,也是优化中国人口布局的一个很好的过程,特别是当前正在进行中的中国农村的城市化过程。


  

以往,在一些权威的报告、讲话中使用的都是“9亿农民”的提法。2010年3月份,从国家发改委官员口中又出现了新的数字,“改革开放30年来,中国的城镇化和城乡建设取得了巨大成就,有将近4亿农民工进入城镇”,使得中国的城镇人口达到了6.22亿。但这些城镇人口中其实好多都是在经济发达地方打工的农民,在发改委那里的统计中这些农民工数量为1.67亿,还包括3000万农民工的家属。

  

除掉这些之后,也就是说,直到目前,中国还有7亿的农业人口,占中国总人口的一半左右。前边说过,根据世界经济的发展规律,农业人口数量随着经济的发展,肯定会进一步大幅减少的。在发达国家中,几乎没有农业人口的数量会超过其全国总人口的5%。农业人口所占比例通常都非常微弱。主要是由于农业的单位产出太低。相信,随着中国经济的发展,中国的农业人口也必将会向这一趋势发展,并最终降低到与这些发达国家相近的水平。这也就意味着,今后还将会有大量人口需要进入到城市中居住。

  

但是,高昂的房价,让这些事实上在城市生活,从事非农工作的人无法在工作地完成安家的愿望,已经极大地阻碍了中国城市化的进程。



内容来源:搜狐读书

作者苏东
出版湖南人民出版社
定价33元
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