羡煞北漂小伙伴,韩国人租房不花钱!

2016-11-14作者:王元涛编辑:谢爽

在韩国,大学毕业参加工作,四个月工资差不多就能买一辆马蹄子小汽车,但是要买房子,那可得照十年努力了。因此,有相当多的韩国人,在一生的相当一段时间内,都要靠租房生活。而韩国人租房方式非常有特色,值得中国房地产界和一些炒房炒成了房东的人士借鉴。



比如说我在京畿道南杨州市想租一个房子,韩国计量单位35坪,差不多有120平方米,房东一定是要押金的,至少1000万,相当于人民币6万多。没有押金,不可能租到标准的房子,只能去租《阁楼男女》里那种楼顶上的临时棚子,或者是三五平方米一间的考试院(供高考补习生住宿使用的)。交了1000万之后,每个月还要交房租50万元,相当于人民币3000元左右,煤气水电卫生电梯管理费另算。要是我能交得起2000万押金,月租就变成30万了。交3000万押金,月租又会减到20万。交4000万押金,月租就是10万。至此,我的租房方式叫月税,有押金,有租金。而如果我能交上5000万押金,好,每个月的房租就免了,一分钱不用交,这个,就叫传贳。



不管是月税还是传贳,等到你退租时,房东会把押金如数还给你,当然,利息是没有的。所以,如果你有那么一笔钱,但暂时还不够买房子,就可以租传贳。韩剧里时有这样的情节,某人养情人,就会拿出一笔钱,给情人租个传贳房。当然,这时候,说租房不花钱还不够准确,因为你交给房东的那一大笔押金,放到银行里是会生利息的。但是,毕竟,你不用每个月交出一笔租金了,感觉上,就像不花钱似的,有一种自己拥有了房子的错觉,紧张感会舒缓一些。



实际上,大多数韩国房东并不会把押金放到银行吃利息,因为利息太低,他们一般都用来投资了。这样,比如我的房东花两个亿买了房子,他就不必把两亿全砸在房子上,他还可以获得至少五千万的流动资金。这一点,对促进经济活跃是有一定帮助的。你可能会问,投资不会马上见效,要是房客突然有变故要退租,他怎么可能一下子还人家五千万的现金呢?这一点,房东并不担心,你退租了,还会有新的房客再交押金。所以,在韩国,签订租房合同是非常严格的,一年就是一年,两年就是两年,你想提前搬走,是要交一笔违约金的,而且押金也不可能马上还你,要等到房东找到新房客,才能用新房客的押金还给你。



因此,正常合同快到期了,你还想住,必须与房东提前打招呼,否则,你不吱声,房东就会找好下家准备给你退押金了。同时,为了保护房客的利益,韩国相关法律规定,房客有权要求租房期限上限为两年,这两年内,房东不得擅自提高押金和租金。



以前曾经有过这样的案例,房东收到押金后,投资事业失败,个人破产,而且房子也抵押给了银行,这时候的房客就惨了,押金无法收回,房子也被银行收走住不成了。所以,在韩国,租房之前,一定要去银行咨询,确证你将租住的房子没有被抵押,银行方面给你提供法律证明,你才能放心地跟房东签订租房合同。


内容来源:书问

作者王元涛
出版清华大学出版社
定价38元
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