二手房买卖的八大陷阱

2017-04-12作者:孙恒编辑:谢爽

【财经视角】


如某地的房价是高是低,这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的,而是由有多少人能买得起住房决定的。如果有人愿意出更高的价格,那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时,不可替代性则不可能平均分配,就会依照价格分配。


对于大多数工薪阶层而言,买房绝对不是轻而易举的事,许多人是用毕生的积蓄甚至负债来买房的。买房的时候要警惕种种可能存在的陷阱,利用好手中的每一分钱,用最少的钱买最好的房,避免被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛。



1)虚假广告


很多购房者决定购买某个房产的欲望很多时候都来源于房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘。某些开发商甚至利用样板房进行欺骗消费者,样板房质量、结构与实际交付房不符,样板房的装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者故意进行误导。


应对措施:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。


2)配套设施不到位


某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但等到购房者真正领到钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。


应对措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等,都需要进行仔细调查。



3)内部认购


内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低,但存在的问题是:一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,购房者的权益也无法得到保障。


应对措施:最好不要购买这类商品房,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。


4)物业管理


物业管理方面的陷阱一般有两种情况:一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害了业主的正当权益。另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。


应对措施:购房者在签订房屋买卖合同时,对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。



5)逃避债务


一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中,使用隐匿财产,抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象,借破产逃避债务。


应对措施:购房者要尽量选择信誉良好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。


6)乱收费


针对物业管理公司乱收费,应对措施:业主应选出为全体业主服务的业主委员会,由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。


7)购房合同


购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。


应对措施:购房者签订购房合同时,一定要仔细看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容,如无需填写时,也应画上横线,防止不良开发商动手脚。


【知识补充】


乱收费主要表现在以下几个方面:超出核准的价格收取管理费;擅自提高收费标准,赚取收费差价;擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。



8)房产证拖着不办


有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证,但有时好几年房产证却依然没办下来,开发商却一直找理由推脱。


应对措施:购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。如果“五证”不全,购房者则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。


【经典语录】


房产投资,第一是地段,第二还是地段,第三还是地段。



二手房买卖的一些细节问题


此外,对于二手房交易,购房者还需要注意以下细节。


第一,购房者在看房的时候首先要查看业主的各类证件是否真实有效,如身份证、房屋产权证等,以防出现租客假冒业主的现象。如果需要房产中介,买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约,确保交易顺利进行。


第二,需要明确买卖双方违约责任。很多购房者比较重视买卖双方的违约责任,但是往往只是以口头形式加以申明,没有以文字形式记录,在对方违约时无法保障自己的权益。所以买卖双方需要在合同签署时就明确写明双方的权利与责任,以及违约金的偿付金额和时间,保证双方都能够履行合同规定的义务,顺利完成交易。


第三,看房时间可以安排两次。第一次安排在天气晴朗的白天,那时光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好,通风是否顺畅,以及天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。第二次看房则可以安排在雨天,可以查看小区地面有无积水,下水是否通畅,车库是否进水等问题。


第四,除了房产的交易费用,二手房在交接的时候还需要了解房屋的水、电、煤气、有线电视、物业以及供暖等各项费用的交接情况。对于某些需要更名过户的项目需要与业主约好时间进行更改。确保入住后安全、省心、无后顾之忧。


内容来源:书问

作者孙恒
出版清华大学出版社
定价32元
书籍比价

分享到

扫描二维码 ×

出版业领先的TMT平台

使用社交账号直接登陆

Copyright © 2019 BookAsk 书问   |   京ICP证160134号


注册书问

一键登录

Copyright © 2019 BookAsk 书问   |   京ICP证160134号