房屋贷款的是是非非

2017-07-11作者:李亚轩, 编著编辑:谢爽

不管是从未来的供求关系变化,还是中国房价国际性价比看,中国的房价都已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,再由于新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。


——清华大学经济学院金融学教授 李稻葵


这些年,房价就像是打了激素一样疯狂增长,那些原本怀抱着各自理想走出校园的“80后”、“90后”们,刚进入社会就被房价兜头浇了一盆冷水,几乎全都在领到房产证的同时悄悄地沦为房奴。


每一个风云变幻的时代都会在当代人的心中烙下不可磨灭的印记,对于大多数都已经结婚的80后来说,高房价就像是人生的一个梦魇,仅靠着自己一个月几千元钱的工资,恐怕只有睡马路睡到七老八十之后才能够买得起一所房子。


不过,就在所有的让年轻人都手头紧的时候,各大银行为大家准备了一套房贷盛宴。如果你现在没有钱,没有关系,你可以跟银行签订一张卖身契,将你此后的青春与热血都奉献给银行,就能够从银行的手中预支到一套不错的房子。



这样的事情听来是好的,但是真正卖身给银行的房奴们却并不这样想。到手的房子就像是一条巨大的血吸虫,每到发工资的那天,就会将你银行卡里的工资吸食殆尽。


悲叹之余,想想父母的那一代人,那时候生活虽然清贫些,可是却也没有现在这么多的社会压力,那时候都是单位福利分房,而就连70后买房的时候房价也还没有涨起来,比起他们,80后的新生活更是悲惨不已。


以前经常听人说,当你爱上一个人的时候,就等于给了这个人随便伤害你的权利。而现在,面对房价上涨却又不得不买的时候,很多人只想说,当你想要买一套房子的时候,那就等于给了房价任意摆布你的机会。在高房价的“导演”下,一次又一批的新婚夫妇就此成了“房奴”,踏上长路漫漫的还贷之路。


可能很多人都觉得,一旦贷款买了房子成了房奴,一个人的美好青春便就此被定格住了,口袋里的钱也就此踏上一条不归路。只要踏出了贷款的第一步,那么你至少十几年内都别想指望着能有翻身的那一天了。


随着房价的上涨,房价问题成了人们越来越关注的问题,而与此同时,房奴的处境也成为令人担忧的一个弱势群体。这不,前不久有关房价的新闻中就曾经报道过,为了买房去抢劫,因为买不起房而殉情的真实案件。



2012年12月14日,一场悲剧就在房价上涨的逼迫下发生了。年纪轻轻的小静与家人失去联系已经5天了,最终小静的家人在她与男友共同租住的出租屋里找到了她,而眼前的场景却让小静的父母痛苦不已。


小静已经死在了出租屋的床上,身边还有另外一具尸体,是她的男友小王,两个人的左胸都有一道被刀捅过的口子,屋里没有挣扎过的痕迹,不是入室抢劫,也不是仇家寻仇,而是殉情。据小王的家人透露,小王前几天就因为买不起房子,小静的家人不让他们在一起,所以一直郁郁寡欢,但是令他们没有想到的是,他们的儿子竟因为此而自杀了。


无独有偶,不久之后又有新闻报道称:一软件设计师因为没有钱付新房的首付,所以去抢银行了,只是最终还是失败了,而他的女朋友也因此与他分手了。


高房价就像是一把能够隔空杀人的刀子,人死了,你却永远都找不到凶手。


现在,婚姻与房子之间的讨论一直没有停歇,爱情是纯美浪漫的,但是婚姻也是需要有一个安身之所的,就像电影中的那句台词一样:没有物质的爱情就是一盘散沙。两个人在一起生活,不是我爱你,你也爱着我就能够花前月下不听肚子叫的。女人可以为你吃粗茶淡饭,却不能陪你露宿街头。也正因为如此,买房成了很多婚姻的充分必要条件。



但是,水涨船高的房价却又让我们望楼兴叹。虽然房屋贷款能够帮我们住进新房,但是它也会影响今后我们的生活质量,所以,当你想要通过贷款买房的时候,你就已经提前预知到此后你可能会遇到的生活拮据。


买房有困难,不买房也有困难,于是买不买房就成了一道不能不做的选择题。其实,房贷有利有弊,一方面它就像是一剂快速见效的激素,燃眉之急可以马上解决,但是却会在以后产生漫长而持久的后遗症。所以,每一个准备迈入房奴行列的年轻人,都要从现在起做好一切防御准备,分配好你手中的每一分钱。


幸运的是,与前几年房价的疯狂涨势相比,近几年的房价总算是有所收敛,而这对于一些打算此后几年买房的年轻人来说,无疑是一个很好的喘息机会。


对此,清华教授李稻葵在前不久的一次演讲中就为我们科学地分析了一下当前的房价走向,可以说是为我们很多人正在为房价而悬着的一颗心打了一针镇定剂。


李稻葵教授表示:“不管是从未来的供求关系变化,还是中国房价国际性价比看,中国的房价都已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。”



有一句话是这样说的,上帝要想让一个人死亡,必定会先让其疯狂。前些年房价已经任性地疯狂过一段时间了,现在也该到了它接受由上帝所赋予的“死亡”的时刻了。


随着新一届领导集体上台,中央货币政策已经从过度宽松,开始向既不宽松也不紧缩的中性政策方向转变。再加上现在银行也是极度缺钱,所以银行对房子的贷款可以说是比国家政策还严格,而这就将在一定程度上抑制那些恶性的炒房现象。


除此之外,还有保障性住房的继续修建,也加速了房屋的供应。总结这些各方面的原因,房价将会逐渐恢复到合理水平,而房屋贷款对房奴的破坏力也会就此减弱,炎热的夏天过去了,就该是秋风飒爽的时节了。


金融课要点


从在建房屋速度、社会资金供求、房价上涨幅度,以及国际资本撤离速度等多方面来看,中国的房价已经涨到极限了,坚持不了多久,就会开始土崩瓦解,房奴也将得到解放。


内容来源:书问

作者李亚轩
出版清华大学出版社
定价35元
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